Nikolaus Kozian
Senior-Immobilienverwalter
Geschäftsfläche in
Kirchdorf an der Krems -
Nähe Fachmarktzentrum
Wir schaffen Raum
für Wachstum und
unternehmerischen
Erfolg.
- OrtDr. Gaisbauerstraße 1, EG 4560 Kirchdorf an der Krems
- ImmobilienartGeschäftLager
- Gesamtnutzfläche140 m²
- Statusverfügbar ab 01.04.2026
Geschäftsfläche112 m²
Lagerfläche22 m²
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes im Fachmarktzentrum Kirchdorf an der Krems (Dr. Gaisbauerstraße 1) und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Gesamtfläche von rund 140 m² stehen 112 m² Geschäftsfläche, 22 m² Lagerfl äche (Zwischengeschoss) sowie 6 m² Nebenflächen zur Verfügung. Die Lagerfläche kann bei Bedarf auch umfunktioniert werden, etwa als Pausenraum.
Die Räumlichkeiten sind mit Parkettboden, eigener Toilette und Fernwärmeheizung ausgestattet. Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt beim Objekt zur Verfügung.
Die monatliche Miete beträgt EUR 12,00 pro m², die Betriebskosten liegen bei EUR 120,00 netto. Somit ergibt sich eine Gesamtbelastung von rund EUR 1.800,00 netto pro Monat.
Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Durch die verkehrsgünstige Lage – mit der Autobahnauffahrt Inzersdorf-Kirchdorf (<10 Min.) sowie den Buslinien 430 & 456 (<5 Min.) – ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben.
Die Fläche ist ab 01.04.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen modernen Standort in bester Frequenzlage suchen.
Wir schaffen Raum
für Wachstum und
unternehmerischen
Erfolg.
Lage
Kirchdorf an der Krems liegt im südlichen Oberösterreich und bildet das wirtschaftliche und administrative Zentrum des gleichnamigen Bezirks. Die Stadt profitiert von der hervorragenden Anbindung an die Pyhrn-Autobahn (A9) sowie die B138 und hat sich dadurch zu einem attraktiven Standort für Handel, Dienstleistung und Gewerbe mit stetig wachsender regionaler Bedeutung entwickelt. Die Liegenschaft in der Dr.-Gaisbauerstraße 1 befindet sich in einem gut frequentierten Fachmarktzentrum am nördlichen Stadtrand von Kirchdorf. Die unmittelbare Umgebung ist von verschiedenen Handels- und Dienstleistungsbetrieben geprägt, was eine hohe Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit gewährleistet. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt Kirchdorf ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Buslinien 430 und 456, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof sicherstellen.
Karten-Vorschau
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Austattung
- Heizungsart: Fernwärme
- Boden: Parkett
- Eigene Toilette
Preise
- Miete Lager:EUR 12,00 / m2 / Monat
- Betriebskosten:EUR 120,00 / Monat
- Kaution:3 Bruttomonatsmieten
- Gesamtbelastung Miete / Monat:EUR 1.800,00
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