Salzburg Gnigl – hannak Gewerbeimmobilien

Flexible Büro-
und Lagerfläche -
Nähe Autobahnabfahrt
Salzburg Nord

Wir schaffen Raum

für Wachstum und

unternehmerischen

Erfolg.

Ort
Gewerbehofstraße 22, EG 5023 Salzburg
Immobilienart
BüroLager
Gesamtnutzfläche
466 m²
Status
ab sofort verfügbar

Bürofläche119 m²

Lagerfläche247 m²

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ExposeExpose

Objektbeschreibung

Diese Büro- und Lagerfläche in der Gewerbehofstraße 22, EG, in 5023 Salzburg bietet eine Nutzfläche von 466 m2.

Die Ausstattung umfasst einen Sonnenschutz, getrennte Sanitäranlagen und eine Gasheizung.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung:

Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, ebenso die fußläufig gelegene S-Bahn-Station Salzburg Sam. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle der ObusLinie 23.

Die Miete beträgt 12,00 € / m2 für den Bürotrakt, die Lagerflächen liegen bei 9,00 € / m2 und die Betriebskosten inklusive Heizung belaufen sich auf ca. 550,00 €/Monat. Die Betriebskosten werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Sechs Stellplätze können für 40,00 €/Stück/Monat angemietet werden, wodurch sich eine Gesamtbelastung von 5.341,00 €/Monat ergibt.

Die Kaution entspricht drei Bruttomonatsmieten.

Besonderheiten dieses Objekts sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Es stehen Ihnen drei Garagen sowie überdachte Stellplätze zur Verfügung, weitere Stellplätze sind nach Vereinbarung verfügbar. Ergänzt wird dieses Objekt durch einen großzügigen Ladehof direkt vor dem Gebäude. Dieser sorgt für optimale Bedingungen für Be- und Entladevorgänge und erleichert einige logistische Abläufe.

Wir schaffen Raum

für Wachstum und

unternehmerischen

Erfolg.

Lage

Die Liegenschaft Gewerbehofstraße 22, 5023 Salzburg befindet sich im nordöstlich der Altstadt gelegenen Stadtteil Gnigl, einem urbanen Gebiet mit ausgewogener Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen attraktiv. Die Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtteils. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und Gewerbebauten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und es gibt Anbindungen an das städtische Busnetz.

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